◎记者 孙忠

　　存量房贷利率批量调治已完成，但利率调治责任仍在持续。其中，存量固定利率房贷调治成为最具操作难度的部分。上海证券报记者获悉，部分银行正凭据客户具体情况加快进行联系调治。最大的挑战是，存量固定利率房贷需要客户发起主动苦求调治。

　　此前，各家银行凭据《中国东说念主民银行对于完善生意性个东说念主住房贷款利率订价机制的公告（中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号）》《对于批量调治存量房贷利率的倡议》，均公布了存量房贷利率调治决议。

　　“存量浮动利率房贷调治较为容易，不错遴荐线上自动调治，而存量固定利率房贷调治难度较大。”某银行支行责任主说念主员示意。

　　凭据各家银行具体操作决议，10月存量房贷利率调治分为两种情形，包括银行自动调治和客户自主苦求调治。以贷款商场报价利率（LPR）为订价基准且为浮动利率的存量房贷，生意银行已在10月25日进行自动调治，且当日变更奏效。

　　不外，存量固定利率房贷调治尚未界限。

　　一位国有大行责任主说念主员示意，存量固定利率房贷的调治愈加复杂，需要客户主动苦求，且一些客户需要线下进行调治。

　　以交通银行操作经由看，对于以贷款基准利率订价或遴荐固定利率神色的存量房贷，客户可网上苦求将订价基准改造为LPR，并在10月25日按上述利率调治轨则进行自动调治。不便捷线上苦求的客户，可赶赴贷款承办机构办理。淌若错过了操作时辰点，仍需线上苦求或赶赴贷款承办机构苦求办理。

　　“咱们在一一跟客户进行联系，调治存量固定利率房贷。”上述银行支行责任主说念主员示意，淌若从策略字面兴味相识，客户应该很容易在网上进行调治利率，但事实上责任较为复杂。不是扫数客户齐得志从固定利率转为浮动利率。“客户会问，未来利率走高了若何办？保捏固定利率是不是更合算？”

　　从操作层面来看，存量固定利率房贷调治需要购房东贷东说念主偏激他当事东说念主署名阐明，手续稍稍繁琐，也需要一定的时辰。因此，需要客户积极准备材料，并阐明是否参与固定利率转浮动利率。

　　除了国有大行，其他银行也在积极办理固定利率房贷调治事宜。

　　上海银行的客户示意，一经接到客服电话，需要11月1日去苦求办理固定利率房贷的调治，也不错在App主动苦求。

　　“从10月31日表露的存量房贷利率调治轨则看，10月存量房贷利率调治后水平会很低，是以我会从固定利率转为浮动利率。”一位银行客户示意。

　　中泰证券计议所长处戴志峰示意，跟着存量房贷利率调治告一段落，未来要心境常态化调治部分，包括“房贷利率加点幅度”和“重订价周期”的动态调治。未来，房贷利率可实时响应LPR的变化，使借债东说念主更快受益于LPR的下调，运动货币策略传导。同期，也将减弱住户利息开销压力、提振耗尽。

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